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光明地产武汉首秀波折 上海府邸能否添彩

发布时间:2018-12-19 21:40   来源:网络 点击 :

【360中房网报道】武汉楼盘维权的事件并不少见,但一出手就尴尬了的有位于后湖的光明上海公馆,网友戏谑:“光明在武汉的处子秀都搞砸了,这是水土不服啊!”好在经过多次与业主沟通后,最终和平解决。(光明地产上市时间)。

今年4、5月间光明地产又将在四新北路推出纯新盘——光明上海府邸,这是继光明上海公馆后光明地产进驻武汉的第二个项目。该项目是否成为光明地产在武汉树立口碑之作?360中房网为购房者提前探路。(光明地产上市时间)。

上海府邸均价12000元左右 预计明年年底交房

上海府邸由上海光明地产和交投地产联合开发,项目位于四新北路东面靠近江城大道方向,在二环线和三环线之间。项目总体量约40万平方米,分三期开发建设,一期二期为普通住宅,共11栋,约25万平方米,三期占地约15万平方米,规划为总高度约200米的双子塔5A甲级写字楼。(光明地产股票)。

据置业顾问介绍,项目开盘将推出一期住宅,共有5栋,其中2号楼、3号楼和5号楼是交投集团的员工福利住房,不对外销售。对外销售的是1号楼和4号楼,每栋楼分两个单元,属2梯4户的高层住宅,主推84—118平方米的两房、三房户型。(光明地产股票)。

关于房价,置业顾问表示,由于最近政策调控加紧,价格不会过高。据360中房网小编了解,项目周边竞品楼盘有中铁世纪金桥、武汉正荣府等项目,其中,中铁世纪金桥前期已开盘,均价为12000元/平方米。置业顾问说,目前项目价格未定,但可以参考周边楼盘价格,均价预计在12000-13000元/平方米之间。

从项目现场来看,上海府邸一期的1号楼和4号楼已建到20多层的高度。置业顾问介绍,项目将于4月或5月开盘,预计明年年底可交房。

上海府邸大户型通透 布局有短板

上海府邸1号楼和4号楼即将推出A、B、D、G四个户型,其中A、B建面约84—92平方米,为两房、三房全朝南户型,而D、G建面约103—118平方米,为三房南北通透户型。项目公摊为22%—23%。

D户型(建筑面积约103.83平方米)

该户型为南北通透三房户型,通风采光效果不错。主卧赠送景观飘窗,向南客厅连接景观大阳台,方便晾晒。整体而言,该户型并不方正,进门就是房间,需要隔音较好才能保证房间的私密性。厨房与饭厅相连接,用餐方便,但从大门进入厨房的过道狭长,所以买菜做饭可能有点不便。

G户型(建筑面积约117.74—118.72平方米)

该户型为南北通透三房户型,通风采光效果不错。但与D户型一样,进门就是一间房,做书房可能被进门的声音打扰到,做卧房略缺少私密性,进门过道显狭长。

A户型(建筑面积约84.46平方米)

该户型为全朝南两房户型,户型较方正。进门左边就是厨房,右边就是餐厅;客厅无阳台,只有景观飘窗。主卧连接景观阳台,通风和采光都不错。

B户型(建筑面积约92.43—94.84平方米)

该户型为全朝南三房户型,明厨、明卫。进门左右手各一间卧房,需要隔音较好才能保证房间的私密性。而餐厅紧挨卧室的设计,动静未分区。

上海府邸周边新添大型医疗 泰康同济医院开工

随着社会老龄化速度的加快,人们对健康的日益关注,医疗配套已逐渐成为购房者选房的重要标准之一。近日,位于汉阳四新北路的泰康同济医院正式开建,该项目投资30亿元,为华中地区顶级高端三甲综合医院,预计2019年开诊。360中房网小编在工地现场看到,医院项目已建起围挡,有大型机械进场。

置业顾问表示,泰康同济医院与光明上海府邸同在四新北路上,步行即可达到。这家医院建成后将是汉阳最好的医院。对于小区业主而言,看病就诊将不再是难题。

除了泰康同济医院(规划在建)外,其它医院,如武汉市中医医院、汉阳五医院、协和医院沌口分院、江堤医院等,都离项目较远。

四新北路人气不足 上海府邸交通配套是短板

在多数人的印象中,靠近市中心人气更足,但360中房网小编实地走访发现,四新北路和离市中心较远的四新南路相比,相反还要冷清。

四新南路沿线有金地澜菲溪岸、和昌都汇华府、新城璟悦城、绿地中央广场、广电兰亭时代、江城明珠、国博新城、恒大翡翠华庭等多个小区,部分小区已有业主入住,还有华发未来荟等几个预备开盘的纯新盘,生活居住氛围已经形成。

相比之下,四新北路一带楼盘较少,只有观澜国际、星光国际、中铁世纪金桥等寥寥几个楼盘。而沿线多数楼盘还在建,灰尘较大,且有些街道还没修整完善,绿化也有待加强。

四新北路人气不足,项目周边交通是否方便?据观察,项目售楼部门口就是四新北路江城大道公交车站,目前暂时只有517、637、658三路公交车,能到达汉阳王家湾、钟家村、国博、经开永旺等地。附近居民介绍,从此处到武昌,只能坐车去钟家村或国博再换乘,或走到中铁世纪金桥项目门口坐547到江堤中路去换乘。在不堵车的情况下,一般要花费2个小时左右。

从百度地图上可以看到,上海府邸位于四新片区的中心区域,向北走二环线、向南走三环线都还算方便,东边是建港片区,离地铁6号线前进村站不算太远,西向有方岛公园和北太子湖。置业顾问介绍,目前该片区人气不足,所以交通配套较为薄弱,但后期规划有地铁10号线和11号线,将从项目两边经过。

上海府邸商业配套有限 可享周边商圈利好

据360中房网小编了解,离项目最近的商业体就是永旺梦乐城。沿着江城大道笔直向南,一过三环线就能看到永旺梦乐城商业体。除此之外,项目覆盖范围内还有王家湾商圈和经开万达商圈。

置业顾问介绍,项目自带4000平方米社区底商和1万平方米商业配套,可满足购房者基本的生活需求。周边观澜国际等小区已经交房,社区底商也已开始运营。

与地王一墙之隔 能否助力上海府邸价格提升

回顾2016的武汉土地市场,最热的话题莫过于地王的诞生。去年5月24日,正荣地产以总价9.721亿,楼面价6826元/平米拿下四新地块,溢价率172.99%。这也是正荣进军武汉拿下的首块地。

据360中房网小编了解,正荣府总用地面积3.9万平方米,拟建建筑总面积为117704.38平方米,其中普通商品房建筑面积108114.64平方米,公共租赁房建筑面积5894.62平方米,配套商业建筑面积2432.12平方米。预计今年4、5月开盘,交房时间在2018年年底。

上海府邸置业顾问表示,虽然只有一墙之隔,但由于正荣府拿地价格较高,所以后期开盘价估计在16000—17000元/平方米。地王旁边,它们的价格后期或许也会提高。

但就目前来看,正荣府的营销中心都还没完全建好,且交房时间要晚于上海府邸。因此,暂时对该楼盘影响并不大。

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